准备买房的、期待房价大跌的、纳闷物价上涨太快的

ly1983 · *发表于* 2011-8-13 10:03:37

自己整理了下

先解释下什么叫“开发商囤房”：房子修好后，开发商在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是开发商召集公司内部员工和一些相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。
并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。就这样，通过开盘前的内部认购，开发商其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，开发商才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。
如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。说到这里怎么操作呢？举个例吧：我贷款100万买了房（贷款期限为一年，为何是一年呢？不用交月供！！！）。一年期满，要还房款和利息了。此时让我老婆或啥亲戚或信得过的朋友，当然啊还得在银行有个熟人（开发商不可能在银行没熟人吧？），以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。这样，足够还清以我自己名义的全部贷款了。等我老婆的这个贷款快到期了，如果我让她不还款呢？——无非就是被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了90多万万。不，这90多万我可不能一个人得，我至少要分给银行那熟人N万。
当然这里说的我老婆花两倍价格贷款有点夸张了哈，不过，由于已经内部认购会已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。
现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！
为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？
其实，银行的官员们一点都不傻。银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。
这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，（今年物价之猛也源自于此）老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行增加这些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。
这样操作，房价会不断的上涨（指望房价大跌TX的不要想了），并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。